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教您如何看懂户型图!

教您如何看懂户型图!

教您如何看懂户型图!

1、看卧室

主卧室需要有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

2、看阳台

为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

3、看餐厅

餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

4、看厨房

厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

5、看卫生间

带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

看户型图时有哪些注意事项呢?

1、看图的时候要忽略色彩和家具

户型图上的色彩搭配会让您对空间关系的感知敏感度下降,看图的时候要注意忽略色彩,专心在户型的尺寸和空间关系上。而图上的家具更是不能作为尺寸参考,通常户型图上的家具尺寸与实际的家具尺寸都是有差异的,“缩小的”家具会显得房间较大,而有的家具实际是无法摆放进实际的房子里的,看图时要注意看户型图上标注的房间尺寸,估量实际面积,判断是否能暗访图中所示的家具。

2、注意房间布局

看户型图时注意房间布局是否合理。如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅;卫生间门的朝向,卫生间门打开时餐厅的人是否会看见马桶;卫生间离房间的距离是否过远;厨房是否方便进出;卧室的私密性是否足够。

3、平层分布图

只看户型图还不够,户型图无法看到公共空间的分部,需要看整个楼层的分布图,观察目标户型的位置是否合理,电梯、户型和楼道的位置是否方便,同时能更好的对比出较优户型位置。

4、面积标注

户型图上标注的建筑面积不等于实际面积,实际面积通常以“得房率”来看。将可供住户支配的面积除以建筑面积,就得到得房率,得房率越高,表示实际面积越大。一般来说,普通多层的6层及以下的得房率为85%到90%,中高层7到9层的得房率为75%到85%,高层建筑10层及以上得房率为70%到80%,一些写字楼得房率则为55%左右。

5、注意可变及不可变部分

户型结构中有可变及不可变部分,在购房时,一定要跟售楼人员了解清楚,哪些墙可以动,哪些不能动,下水管、上水管的位置及电线走向等也一定要了解清楚,以方便交房后的装修改动等。

,可以参考户内喷画的资料,